Kota Mandiri 350 Ha di Koridor BSD
CitraGarden Serpong — hunian, komersial, dan resort living dalam satu kawasan terintegrasi. Akses 1 menit ke Stasiun KRL Cisauk, harga mulai Rp 865 juta.
Apa Itu CitraGarden Serpong?
CitraGarden Serpong adalah kawasan kota mandiri seluas 350 hektar di koridor Cisauk–BSD, dikembangkan oleh PT Ciputra Residence — bagian dari Ciputra Group (CTRA di BEI), developer berpengalaman 40+ tahun dengan lebih dari 76 proyek di 33 kota Indonesia.
Mengusung konsep "A New Living Experience" dengan program Eco Culture, kawasan ini dirancang sebagai hunian berkelanjutan — dilengkapi infrastruktur hijau, pedestrian walkway, danau retention pond, ribuan lubang biopori, dan penerangan jalan LED.
Berlokasi strategis hanya 1–3 menit dari Stasiun KRL Cisauk (rute langsung ke Tanah Abang), 5–10 menit dari AEON Mall BSD, dan terhubung langsung dengan Tol Serbaraja — CitraGarden Serpong menawarkan akses setara kawasan BSD City dengan harga yang jauh lebih terjangkau.
Lihat Produk Terbaru →2 Pilihan Cluster Premium untuk Keluarga Modern
Cluster Hortis dan Fontis Lakevilla — keduanya dilengkapi smart home system, gerbang tersendiri, dan akses langsung ke Resort Club Lake Park 2 Ha.
Cluster Hortis
French Tropical Resort — Semua Unit 2 Lantai
- Smart home: door lock + CCTV 3 titik + fiber optic
- Desain French Classic Modern 2 lantai
- Resort Club Lake Park 2 Ha
- Diskon launching 11% + 5%
- KPR DP 0% — kerja sama 18 bank
Lihat Semua Tipe & Harga ▾
| Tipe | LT | LB | KT/KM | Harga |
|---|---|---|---|---|
| Hortis 5A | 50 m² | 58 m² | 2/2 | Rp 990 jt |
| Hortis 5B | 60 m² | 73 m² | 4/3 | Rp 1,28 M |
| Hortis 6 | 72 m² | 84 m² | 4/3 | Rp 1,46 M |
| Hortis 7 | 84 m² | 99 m² | 4/3 | Rp 1,7 M |
| Hortis 8 | 96 m² | 112 m² | 4+1/3+1 | Rp 2 M |
* Harga perdana setelah diskon. Harga final dapat berbeda setelah PPN dan penyesuaian. Hubungi marketing untuk harga terbaru.
Fontis Lakevilla
Art Deco Lakeside Living — Semua Unit 2 Lantai
- 🏆 Best of the Best Premium Housing — GPA 2025
- Desain Art Deco oleh Hadivincent Architects
- Smart home: door lock + CCTV 4 titik + smart switch
- Landscape by Siura Singapore, masterplan by URBAN+
- Green concept: solar water heater, biological septictank
- Lakeside living — pemandangan langsung danau
Lihat Semua Tipe & Spesifikasi ▾
| Tipe | LT | LB | KT/KM | Keterangan |
|---|---|---|---|---|
| Fontis 8 | 120 m² | 140 m² | 4+1/4+1 | 2 lantai · 4.400 watt |
| Fontis 10 | 150 m² | 166 m² | 4+1/4+1 | 2 lantai · 5.500 watt |
| Fontis 12 Deluxe | 180 m² | 198 m² | 4+1/5+1 | 2 lantai · 7.700 watt |
| Fontis 12 Suite | 204 m² | 198 m² | 4+1/5+1 | 2 lantai · Lahan terluas |
* Semua unit dilengkapi smart home (door lock, CCTV 4 titik, smart switch 2 titik, smart IR remote 2 titik), solar water heater, fiber optic. Sanitair TOTO. Hubungi marketing untuk harga terbaru.
Booking fee (UTJ) Rp 15 juta/unit · Dokumen: KTP & NPWP · Fontis Lakevilla: Best Premium Housing GPA 2025
Peluang Investasi Ruko di Kawasan Berkembang
Dengan 700+ keluarga sudah tinggal dan 2.000+ unit dalam pembangunan, demand captive market di CitraGarden Serpong terus meningkat.
Ruko La Madeleine
Ruko Terbaru — French Classic, 2 Lantai
- Tipe: Standard 4,5×16 m · Sudut 6×16 m
- Lokasi: Hadap jalan boulevard utama
- Pangsa: Dekat 3 cluster + Hortis
- Fitur: On street parking, halaman belakang luas
- Target: Retail, restoran, kantor, jasa profesional
Ruko La Vallee Boulevard
Ruko Perdana — Di Boulevard Utama
- Tipe: Standard & Hoek tersedia
- Lokasi: Jalan boulevard utama, dekat gerbang utama
- Traffic: 1.500+ kendaraan/jam melintas
- Fitur: On street parking, desain French style
- Anchor: Tenant terkonfirmasi tersedia
Aksesibilitas & Potensi Kenaikan Nilai Properti
Koridor Cisauk–BSD sedang mengalami percepatan infrastruktur yang signifikan. Setiap proyek baru meningkatkan konektivitas dan nilai kawasan.
Tol Serpong–Balaraja (Serbaraja)
Seksi 1B — Progres 90%Seksi 1A (BSD–Simpang Susun CBD) sudah operasional penuh sejak akhir 2024. Seksi 1B (SS CBD–Legok) progres 90%, target beroperasi Q1 2026 — membuka akses langsung ke area Cisauk.
Flyover Cisauk
Operasional Sejak Jan 2024Jalan layang yang mengurai kemacetan di sekitar Stasiun Cisauk dan pertemuan jalan raya. Dibiayai APBD Kabupaten Tangerang, konstruksi dimulai Oktober 2022.
Stasiun KRL Jatake (Baru)
Progres 92,78% — Uji CobaStasiun KRL baru di BSD, kolaborasi PT KAI dan Sinarmas Land. Kapasitas 20.000 penumpang/hari, rute Tanah Abang–Rangkasbitung. Lahan 2.435 m², gedung 3 lantai.
Jalan Tembus Gading Serpong–BSD
Diresmikan 9 Jan 2025Kolaborasi Summarecon, Paramount Land, dan Sinarmas Land. Jalan 4 lajur dari Jl. Boulevard ROW 45 Gading Serpong ke Jl. BSD Bulevar Utara.
Stasiun KRL Cisauk
Operasional PenuhHanya 1–3 menit dari CitraGarden Serpong. Operasional 04:30–23:30 WIB, rute langsung ke Tanah Abang (Jakarta). Terintegrasi dengan Terminal Intermoda BSD.
Underpass Jalan Baru BSD–Tol Serbaraja
Hampir Siap DifungsikanMenghubungkan jalan baru BSD ke akses Tol Serbaraja arah Legok/Jatake. Shortcut tambahan dari area BSD ke tol baru.
Fasilitas Pendidikan, Komersial & Lifestyle Terdekat
Nikmati fasilitas setara kawasan BSD City — mall, kampus, rumah sakit — hanya 5–10 menit dari CitraGarden Serpong.
AEON Mall BSD
5–10 menit · Mall Jepang terbesar
ICE BSD
~10 menit · Convention center
The Breeze BSD
~10 menit · Lifestyle & dining hub
Univ. Prasetiya Mulya
~5 menit · Kampus bisnis & teknologi
Univ. Atma Jaya BSD
~5 menit · Kampus utama
ACS Jakarta West
~5 menit · Sekolah internasional
Terminal Intermoda
3–5 menit · Hub transportasi BSD
Green Office Park
~10 menit · CBD perkantoran
Pasar Modern Intermoda
~5 menit · Pasar tradisional modern
Mengapa Pilih CitraGarden Serpong?
6 alasan berbasis fakta yang menjadikan CitraGarden Serpong pilihan cerdas di koridor BSD–Cisauk.
Harga Paling Kompetitif di Koridor BSD
Mulai Rp 865 juta untuk rumah 1 lantai dan Rp 990 juta untuk 2 lantai — sementara cluster baru di BSD City proper mulai dari Rp 1,9 M hingga 5 M+. Akses setara, harga 30–50% lebih rendah.
Skala Kota Mandiri oleh Ciputra Group
Bukan developer kecil — Ciputra Group (CTRA di BEI) punya track record 40+ tahun, 76+ proyek di 33 kota. Kawasan 350 Ha dibangun untuk jangka panjang.
Aksesibilitas Unggul — 1 Menit ke KRL
Satu-satunya perumahan berskala besar sedekat ini dengan Stasiun KRL Cisauk — rute langsung Tanah Abang. Plus Terminal Intermoda BSD hanya 3–5 menit.
Potensi Capital Gain Tertinggi
Tol Serbaraja Seksi 1B (target Q1 2026) diproyeksikan mendorong kenaikan harga properti 15–20% di area Cisauk. Investasi sekarang sebelum tol beroperasi penuh.
Fasilitas BSD Tanpa Harga BSD
Akses ke AEON Mall, ICE BSD, universitas ternama, dan CBD Green Office Park hanya 5–10 menit, namun dengan harga yang secara signifikan lebih terjangkau.
Sudah Terbukti, Bukan Sekadar Janji
700+ unit sudah serah terima. 2.000+ unit dalam pembangunan. Infrastruktur internal — flyover, resort club, boulevard — sudah terbangun dan berfungsi.
Eco Culture — A New Living Experience
CitraGarden Serpong bukan sekadar perumahan. Ini adalah kawasan yang dirancang dengan prinsip keberlanjutan dan kualitas hidup yang terukur.
Green Development
Konsep Eco Culture: lampu LED PJU, biological septictank, cat ramah lingkungan, kawasan tanpa pagar kaveling untuk lingkungan yang asri dan terbuka.
Resort Club Lake Park
Fasilitas resort 2 hektar: swimming pool dewasa & anak, fitness center, yoga studio, badminton & basketball court, jogging track, playground, resto & cafe.
Keamanan Terintegrasi
Setiap cluster punya gerbang tersendiri (one gate system). Smart door lock, 3 titik CCTV per unit, security 24 jam, dan smart home system terintegrasi.
Lacovia 39 Ha & Danau
Mega cluster Lacovia seluas 39 hektar dengan danau, Ecolink garden walkway, taman, dan ruang terbuka hijau yang membuat penghuni selalu dekat dengan alam.
Diakui yang Terbaik — Penghargaan Nasional & Internasional 2025
CitraGarden Serpong meraih penghargaan tertinggi di industri properti Indonesia, dinilai berdasarkan 24 kriteria ketat oleh lembaga independen.
Pertanyaan yang Sering Ditanyakan
Harga rumah mulai dari Rp 990 juta (Hortis 5A, 2 lantai) hingga Rp 2 miliaran+. Harga sudah termasuk PPN. Hubungi tim marketing untuk harga dan promo terbaru.
Ya, tersedia opsi KPR DP 0% melalui 18 bank rekanan termasuk BCA, BNI, BRI, Mandiri, BTN, dan lainnya. Juga tersedia skema KPR Express DP 5%, KPR DP 5% cicil 5×, cash bertahap 12–24 bulan, dan cash keras.
Melalui KRL Cisauk (1–3 menit) dengan rute langsung ke Tanah Abang, Jakarta. Juga tersedia akses Tol Serbaraja dan jalur darat melalui Jl. Raya Cisauk yang terhubung Flyover Cisauk (operasional sejak Jan 2024).
CitraGarden Serpong dikembangkan oleh PT Ciputra Residence, bagian dari Ciputra Group (CTRA di Bursa Efek Indonesia). Didirikan tahun 1981 oleh Dr. (HC) Ir. Ciputra, grup ini telah mengembangkan 76+ proyek di 33 kota di Indonesia selama lebih dari 40 tahun.
CitraGarden Serpong menerapkan konsep Eco Culture dengan infrastruktur pengelolaan air yang terencana: danau retention pond untuk menampung air hujan, ribuan lubang biopori untuk resapan air, dan sistem drainase kawasan. Konsep ini dirancang untuk meminimalkan risiko genangan.
Timeline serah terima berbeda tiap cluster. Setiap cluster atau komersial baru biasanya mempunyai lama handover sekitar 2 tahun.
Resort Club Lake Park 2 Ha (swimming pool, fitness center, yoga studio, sport court, jogging track, playground, resto & cafe), taman Ecolink, jalan pedestrian, danau, dan ruang terbuka hijau. Setiap unit dilengkapi smart home system terintegrasi.
Sistem keamanan berlapis: gerbang cluster tersendiri (one gate system), CCTV kawasan 24 jam, security patroli. Setiap unit dilengkapi smart door lock pada pintu utama dan 3 titik CCTV individual.
CitraGarden Serpong dikembangkan oleh PT Ciputra Residence, perusahaan publik terdaftar di BEI. Untuk detail terkait status sertifikat (SHM/SHGB), silakan konsultasi langsung dengan tim marketing atau konsultan hukum Anda.
Tol Serbaraja Seksi 1A sudah operasional sejak akhir 2024. Seksi 1B (target Q1 2026) diprediksi mendorong kenaikan harga tanah dan rumah di Cisauk sebesar 15–20% dalam satu tahun pertama setelah beroperasi penuh, berdasarkan proyeksi analis.
Promo berjalan secara terbatas. Saat ini tersedia diskon launching untuk cluster terbaru, KPR DP 0%, dan free PPN dari pemerintah. Promo dapat berubah sewaktu-waktu — hubungi marketing untuk info promo terkini yang masih berlaku.
Di tahun 2025, Fontis Lakevilla @ CitraGarden Serpong meraih Best of the Best Premium Housing Project dan CitraGarden Serpong meraih Best Regional Development Project di Golden Property Awards 2025 (Indonesia Property Watch & Rumah123). Ciputra Group juga meraih Developer Brand of The Year (GPA People's Choice) dan Gold: Best Real Estate Company in Indonesia (FinanceAsia Awards 2025). Total 22 penghargaan diraih di GPA 2025.
Ciputra Group meraih 22 penghargaan di Golden Property Awards 2025, dinobatkan Developer Brand of The Year oleh GPA People's Choice, dan meraih Gold: Best Real Estate Company in Indonesia dari FinanceAsia Awards 2025. Ciputra Group tercatat di BEI dengan kode CTRA dan telah mengembangkan 76+ proyek di 33 kota selama 40+ tahun.
Siap Kunjungi CitraGarden Serpong?
Lihat langsung kawasan, show unit, dan fasilitas yang sudah terbangun. Tim marketing kami siap membantu dari pemilihan unit hingga proses KPR — tanpa tekanan, tanpa komitmen. Booking fee mulai Rp 15 juta.