Jawaban Singkat
Untuk ditinggali keluarga, pilih rumah: ada 5 cluster, mulai Rp 866 jt. Untuk usaha yang butuh etalase di jalan utama, pilih Ruko La Vallée Boulevard, mulai Rp 1,87 M. Untuk bangunan usaha sendiri di lahan besar, kavling komersial Main Boulevard sekitar 560 hingga 1.300 m². Untuk investasi, Christian membantu menyusun skenario sesuai rencana Anda.
Di CitraGarden Serpong ada tiga jenis properti yang dijual: rumah di 5 cluster, ruko di La Vallée Boulevard, dan kavling komersial di Main Boulevard. Ketiganya ada di kawasan yang sama, tetapi menjawab kebutuhan yang sangat berbeda. Kesalahan yang paling sering terjadi adalah memilih karena harga atau brosur, lalu baru sadar produknya tidak cocok dengan rencana pakai. Panduan ini membalik urutannya: tentukan tujuan dulu, baru produknya.
Mulai dari Tujuan, Bukan dari Produk
Pertanyaan pertama bukan "mana yang paling bagus", melainkan "untuk apa properti ini nanti dipakai, dan oleh siapa". Jawaban itu hampir selalu sudah menyempitkan pilihan menjadi satu.
| Pilihan | Cocok untuk | Yang perlu dicek | Mulai dari |
|---|---|---|---|
| Rumah | Keluarga yang akan menempati, atau pembeli yang ingin menyewakan ke keluarga lain | Jumlah kamar, jumlah lantai, dan waktu pembangunan | Rp 866 jt |
| Ruko La Vallée Boulevard | Pemilik usaha yang butuh etalase di jalan utama kawasan | Jenis usaha yang diizinkan dan ramainya boulevard | Rp 1,87 M |
| Kavling komersial | Usaha yang ingin membangun gedung sendiri di lahan besar | Peruntukan, KDB, KLB, dan harga, dibahas langsung dengan Christian | Tanya Christian |
Untuk Keluarga: Rumah
Kalau properti ini akan Anda tempati, pilihannya rumah. Saat ini ada 5 cluster rumah baru dengan 28 tipe, dari rumah 1 lantai sampai 3 lantai. Tipe dengan harga mulai paling rendah adalah Elaia New Origin 5A, mulai Rp 866 jt. Di beberapa tipe, jumlah kamar tidur ditulis dengan "+1"; artinya ada kamar ART di samping kamar tidur utama.
Rumah 1 lantai ada di Elaia Origin dan sebagian tipe Gavius, cocok untuk keluarga dengan orang tua yang sulit naik tangga. Rumah 2 lantai menjadi pilihan terbanyak, di Jorvis, Hortis, Gavius, dan Fontis Lakevilla. Rumah 3 lantai ada di Elaia Ultimate, untuk keluarga yang butuh banyak ruang di lahan yang tidak terlalu lebar.
Yang sebaiknya Anda tentukan lebih dulu: berapa kamar yang dibutuhkan sekarang dan lima tahun lagi, apakah ada orang tua yang sulit naik tangga, dan kapan rumahnya perlu ditempati. Jadwal serah terima berbeda per cluster; tanyakan ke Christian untuk cluster yang Anda incar. Untuk menyaring tipe sesuai anggaran, kamar, dan lantai, gunakan halaman pilih cluster. Daftar lengkapnya ada di rumah dijual di CitraGarden Serpong.
Untuk Pemilik Usaha: Ruko La Vallée Boulevard
Kalau Anda butuh tempat usaha yang terlihat dari jalan utama kawasan, ruko adalah pilihan yang paling langsung. Ruko La Vallée Boulevard dibangun 2 lantai dengan daya listrik 4.400 W, mulai Rp 1,87 M. Usaha di boulevard ini sudah mulai buka, antara lain Mie Ayam Bangka "Soen Lie", Warteg Jaya Bahari, dan Warung Santai.
Dua hal yang baik dibahas sejak awal. Pertama, jenis usaha: pricelist La Vallée melarang beberapa jenis usaha, antara lain bengkel, cuci motor atau mobil, dan ekspedisi barang berat. Kedua, posisi di boulevard: La Vallée tumbuh bersama cluster-cluster di sekitarnya, dan Christian bisa membantu memilih posisi unit yang sesuai jenis usaha Anda. Rincian tipe dan ukurannya ada di halaman Ruko La Vallée Boulevard.
Untuk Lahan Besar: Kavling Komersial
Kavling komersial di Main Boulevard ditujukan untuk usaha yang ingin membangun gedungnya sendiri. Luasnya sekitar 560 hingga 1.300 m², dengan lebar muka 20 m, satu blok dengan Ruko La Vallée.
Harga, peruntukan, serta ketentuan KDB dan KLB dibahas langsung dengan Christian sesuai rencana bangunan Anda. Dengan rencana yang jelas, Christian bisa mengonfirmasi ketentuannya ke developer untuk kavling yang Anda minati, sehingga Anda tahu berapa luas bangunan yang bisa didirikan. Lihat halaman kavling komersial CitraGarden Serpong.
Yang Sama untuk Ketiganya
Apa pun pilihan Anda, beberapa hal berlaku sama karena ketiganya ada di kawasan yang sama. Lokasinya di Cisauk, Kabupaten Tangerang, Banten, bersebelahan dengan BSD City. Aksesnya dekat Stasiun Cisauk dan sekitar 10 menit ke Gerbang Tol BSD Timur 1. Mal, sekolah, dan rumah sakit di BSD City sudah bisa Anda pakai dari sebelahnya. Dan untuk ketiganya, Christian bisa mengonfirmasi besaran IPL ke developer untuk cluster atau unit pilihan Anda.
Kenapa Investor Melirik CitraGarden Serpong
Investor biasanya menilai tiga hal: siapa pengembangnya, seberapa besar rencana kawasannya, dan seberapa mudah aksesnya. CitraGarden Serpong punya jawaban yang bisa dicek untuk ketiganya:
- Minat pasar sejak awal. Saat pre-launching, 1.000 unit tahap awal di Aeris, Belle Fleur, dan Chloe terjual, dengan penjualan Rp 1,5 triliun dari tiga cluster perdana.
- Kawasan yang direncanakan besar. Masterplan 350 hektare, dengan tahap pertama seluas 120 hektare.
- Di sebelah BSD City. Mal, sekolah, kampus, dan rumah sakit di BSD City sudah berjalan, tepat di sebelah kawasan.
- Akses KRL dan tol. Dekat Stasiun Cisauk, yang tersambung skywalk sekitar 350 m ke Intermoda BSD City, dan sekitar 10 menit ke Gerbang Tol BSD Timur 1. Tol Serpong–Balaraja ditargetkan tersambung sampai Balaraja Timur 2030.
- Usaha sudah buka. Di Ruko La Vallée Boulevard, Mie Ayam Bangka "Soen Lie", Warteg Jaya Bahari, dan Warung Santai sudah melayani pembeli.
Setiap investor punya rencana yang berbeda: disewakan, dipakai sendiri beberapa tahun lagi, atau dijadikan tempat usaha. Christian membantu menyusun skenario sesuai rencana Anda, dari pilihan tipe dan posisi unit sampai jadwal serah terima per cluster.
Lima Pertanyaan untuk Menyiapkan Rencana
Siapkan jawaban lima pertanyaan ini sebelum berbicara dengan Christian, supaya skenarionya langsung tepat:
- Berapa lama rencana Anda memegang properti ini?
- Siapa yang akan memakainya: Anda sendiri, keluarga, atau penyewa?
- Berapa biaya rutin yang ingin Anda siapkan? Christian bisa mengonfirmasi besaran IPL ke developer untuk cluster pilihan Anda.
- Kapan Anda ingin properti mulai dipakai atau disewakan? Jadwal serah terima berbeda per cluster.
- Kalau rencana berubah, bagaimana properti ini tetap berguna untuk Anda?
Kalau Anda membeli rumah untuk disewakan, pikirkan siapa penyewanya. Yang paling mungkin adalah keluarga yang bekerja atau bersekolah di BSD City, atau yang berangkat ke Jakarta dengan KRL dari Stasiun Cisauk. Pilih tipe dan lokasi cluster yang memudahkan mereka, bukan hanya yang paling Anda sukai sendiri.
Ringkasnya
Rumah untuk ditinggali, ruko untuk usaha yang butuh etalase, kavling untuk bangunan usaha sendiri. Kalau dua tujuan bercampur, misalnya Anda ingin rumah untuk keluarga sekaligus tempat usaha kecil, bicarakan kebutuhan itu sejak awal. Jawabannya bergantung pada jenis usaha, jumlah anggota keluarga, dan anggaran, dan lebih mudah dijawab dalam percakapan daripada lewat brosur. Kalau Anda masih menimbang lokasinya dibanding kawasan sebelah, baca perbandingan CitraGarden Serpong vs BSD City.
